중과세 폐지로 세금 최대 4천만원 절감!
놓치면 손해, 2026년 양도세 완벽 대비!
2026년 양도세, 중과 없이 일반세율만 적용
지금이 매도 최적 타이밍입니다
중과세 폐지로 2주택자는 2,500만원, 3주택자는 4,000만원 절감 가능합니다. 2년 이상 보유하면 6~45% 누진세율만 적용되어 세부담이 대폭 감소했습니다.
실제 절세 사례로 보는 중과 폐지 효과
1. 서울 강남 2주택자 A씨 케이스
• 양도차익 2억원 발생 시 기존 7,100만원에서 4,600만원으로 2,500만원 절감
2. 경기 분당 3주택자 B씨 케이스
• 양도차익 2억원 발생 시 기존 8,600만원에서 4,600만원으로 4,000만원 절감
3. 인천 송도 일시적 2주택자 C씨
• 중과 부담 없이 일반세율 적용, 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택 매도로 절세 완료
2026년 다주택자 양도세 시장 전망
전망 1: 거래 활성화 지속
"중과세 폐지로 다주택자들의 매물 출회가 증가하며 거래량이 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 하반기까지 매도 적기가 이어질 전망입니다."
전망 2: 세부담 경감 효과
"일반세율 적용으로 보유기간 2년 이상이면 최대 45% 세율만 부담하면 되어, 과거 중과세 시절보다 세금 부담이 30~50% 감소했습니다."
전망 3: 1주택 비과세 유지
"1세대 1주택자의 최대 12억원 비과세 혜택은 그대로 유지되어, 다주택을 정리한 후 1주택으로 전환 시 추가 혜택을 누릴 수 있습니다."
보유기간에 따른 2026년 양도세율 안내
중과세가 완전 폐지된 현재, 보유기간만 충족하면 일반세율로 양도세를 계산합니다. 단기 보유 주택만 주의하면 큰 절세 효과를 얻을 수 있습니다.
1. 보유 1년 미만
• 70% 단일세율 적용 (단기 보유 중과 유지)
2. 보유 1~2년
• 60% 단일세율 적용 (단기 보유 중과 유지)
3. 보유 2년 이상
• 6~45% 누진세율 적용 (다주택자도 일반세율만 적용)
